1.招标条件

    本招标项目名称为： 府谷公司物业及修缮服务公开招标， 本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

    2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：
陕西德源府谷能源有限公司（府谷电厂、三道沟煤矿）位于陕西省府谷县庙沟门镇，公司建设运营的府谷煤电一体化项目,规划建设2×600MW+2×660MW+2×1000MW空冷燃煤发电机组，配套年产900万吨三道沟煤矿。
2.1.2招标范围：
府谷电厂所属范围内的物业服务项目，物业管理服务总人数不少于65人。其中包括：府谷电厂办公楼、生产值班楼、综合活动楼、永临楼物业管理，纯净水生产配送，洗衣房服务，县城值班公寓楼物业服务及厂前区维修维护服务等。府谷电厂县城值班公寓位于府谷县新区德源小区，交通方便。
三道沟煤矿所属范围内的物业服务项目，物业管理服务总人数不少于95人。其中包括：东至庙沟门派出所门口，南至租赁站、篮球场护坡、35kv变电所后护坡，西至炸药库围墙外侧南200米硬化路面，北至凉水河护坡。服务面积约为413396㎡。其中：办公区域（办公楼及附楼等）、活动场所、联合建筑（联建楼等）、多功能厅、培训中心、新公寓职工餐厅区域（1-4层）服务面积约计36858㎡。矿区单身公寓及生活区公寓服务面积约计18892㎡。三道沟煤矿生产区及生活区公寓硬化区域和绿化区域保洁服务面积约344019㎡。三道沟煤矿矿区内外排洪沟（包括盖板排洪沟等）清理约计：15438m、朴牛疙瘩风井及大路焉风井排洪沟约计950m。进矿大道、生产区、生活区、筛分车间至矿后大门沿河护坡各种垃圾清理，面积约计：97800㎡。
府谷电厂非生产区域设备设施修缮维保服务项目，物业维修服务总人数不少于10人。维修、维护及更换服务范围主要包括：
1.府谷电厂非生产区域建构筑物内墙面、地面、吊顶、防水、给排水系统、消防系统、冷暖空调系统、强弱电系统、楼梯扶手、卫生洁具、门窗、门禁楼宇对讲系统及其它室内配套设备设施维修、维护及更换和新增安装等；
2.府谷电厂非生产区域室内外供暖管道、蒸汽管道、空调管道、给排水管道、冷凝水管道、消防管道的维修、维护及更换、防腐保温、管道疏通、管沟开挖恢复及其他维修工作等；
3.府谷电厂非生产区域内配电照明系统、道路、广场、停车场、护坡、挡围栏（墙）、排水沟、沟盖板、路缘石及其他配套设施维修、维护、更换及新增安装等；
4.府谷电厂非生产区域内设施：主要有中央空调设施、浴室太阳能及电热水器设施、公寓设施及本项目相关其它设施的维修、维护及更换和新增安装等；
5.府谷电厂非生产区域辅助运行站点的设备设施维修、维护及更换和新增安装等工作；
6.不增加正常维修人工费用以外的其它零星维修、维护及改造、甲方临时安排与本项目有关的其他相关业务工作等。
2.1.3计划服务期：36个月，具体开始日期以双方签订合同为准。
2.1.4质量标准：
（1）所有相关人员的配备如需获得相关主管部门认证的，均需配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。
（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。
（3）所有人员必须专职为招标人服务，不得兼职，中标后管理人员和技术人员如需要更换，须及时上报招标人，经招标人同意认可后更换。
（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行宾馆礼仪的培训。除投标人对服务人员的培训外，需接受招标人对服务人员的集中进行培训。
（5）招标人将对前期进场主要管理人员、工程技术人员进行考核，如在培训、熟悉环境过程中发现其不能胜任的，招标人可要求更换，直至胜任为止。

    2.2 其他：/

3.投标人资格要求

    3.1 资质条件和业绩要求：

    【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

    【2】财务要求：/

    【3】业绩要求：2020年5月至投标截止日（以合同签订日期为准），投标人须至少具有物业服务合同业绩2份，服务期12个月及以上且单个合同金额不少于800万元（若合同无明确总金额，需提供甲方财务结算证明)。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

    【4】信誉要求：/

    【5】项目负责人的资格要求：/

    【6】其他主要人员要求：/

    【7】设备要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

    4.1 招标文件开始购买时间2025-04-27 10:00:00，招标文件购买截止时间2025-05-06 16:00:00。