湖南铁塔2026-2027年综合生产楼物业服务采购项目（项目编号：CGZB-20260514-HNTT-F0049）已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加询比（比选）采购活动。
1.采购项目简介
1.1采购项目名称及项目编号：湖南铁塔2026-2027年综合生产楼物业服务采购项目（项目编号：CGZB-20260514-HNTT-F0049）
1.2采购人：中国铁塔股份有限公司湖南省分公司
1.3采购代理机构：北京诚公管理咨询有限公司
1.4采购项目资金落实情况：资金来源已落实
1.5采购项目概况
本项目为湖南铁塔2026-2027年综合生产楼物业服务采购项目，预估不含税采购预算金额228.32万元，本项目增值税税率一般纳税人为6%，含税采购预算金额242.03万元，小规模纳税人按国家标准执行（如遇国家政策调整税率或减免增值税，则不含税价保持不变，调整相应增值税款及含税价）。合同有效期为1年。
1.6采购包划分
■不划分采购包。
□划分采购包：/。
1.7成交供应商数量及成交份额
本项目不划分采购包，选取1名成交供应商。
1.8本项目最高限价
本项目报价方式采取在不含增值税上限价的基础上进行整体折扣报价，本项目以不含税上限单价的100％作为最高折扣限价。供应商报价不得高于本项目最高折扣限价，否则其应答将被否决。
2.采购范围及相关要求
2.1采购范围：本项目采购内容包含但不限于会务服务、前台接待、安全保卫、综合维修维保、保洁及绿化等服务，具体内容详见第五章采购需求。
2.2服务期：本合同自双方法定代表人/负责人或授权代表签字并加盖公司公章或合同专用章之日起生效。合同有效期自合同生效之日起至2027年6月30日
2.3项目实施地点： 湖南省长沙市
2.4质量要求或服务标准：符合“第五章 采购需求”的要求。
3.供应商资格要求
3.1供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构,须提供由工商部门核发的已加载法人或其他组织统一社会信用代码的营业执照扫描件。
3.2供应商须能提供符合国家相关法律法规规定的增值税专用发票，须提供相关证明材料（提供2025年1月1日至应答截止之日止已开具的任意一张增值税专用发票扫描件或增值税一般纳税人税务资质证明扫描件或税务资质证明网络截图）或承诺函。
3.3供应商业绩要求
供应商须提供自2023年4月1日至本项目应答截止之日止同类项目业绩累计业绩金额达到100万元（含税）人民币及以上。
注：
（1）同类项目业绩指办公物业/安保服务等类似业绩。
（2）固定总价合同须提供：固定总价合同关键页扫描件（须包括但不限于合同标的、合同金额、合同签字页、合同签订时间），以合同签订时间和合同金额为准；
（3）框架合同须提供：框架合同关键页扫描件（须包括但不限于合同标的、合同金额、合同签字页、合同签订时间），同时附上对应的订单或结算单等单据扫描件，时间以订单或结算单据（如发票）的金额和时间为准。
（4）证明材料不齐全或未体现关键性内容（时间、金额和内容等），则不纳入统计范围。若合同中涉及多项内容，仅统计同类项目的业绩，若无法区分则不纳入统计范围。
3.4人员要求
供应商配备的2名综合维修服务人员须至少1人具备有效特种作业操作证（低压电工作业），至少1人具备特种作业操作证（高压电工作业）。
注：（1）人员不可复用；（2）须提供人员资质（资格）证书扫描件；（3）须提供人员劳动合同或在本单位2025年10月至应答截止日前任意连续3个月的社保缴纳证明或官方网站查询截屏（人力资源和社会保障局出具或相关税务机构出具或官方网站查询截屏）；缴纳社保主体名称应是供应商或其分公司（母公司或子公司不认可）。
3.5供应商不得存在下列情形之一：
（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被暂停或取消投标资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近五年内（2021年4月1日至应答截止之日）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（6）在最近五年内（2021年4月1日至应答截止之日）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近三年内（2023年4月1日至应答截止之日）有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；
（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的（以“中国执行信息公开网”网站https://zxgk.court.gov.cn或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准），以响应截止之日采购人网上查询结果为准，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）被中国铁塔股份有限公司总部或中国铁塔湖南省分公司列入全国或湖南省“禁止交易企业名单”的；
（10）被中国铁塔股份有限公司总部或中国铁塔湖南省分公司列入投标同类产品服务“中国铁塔全国级或湖南省级供应商黑名单”或中国铁塔/湖南铁塔供应商分级为D级，且本项目在禁止参与范围内及处罚应用有效期内的；
（11）不同供应商在中国铁塔电子采购平台上传文件的文件制作机器码或文件创建标识码出现一致情况的；
（12）法律法规规定的其他情形。
3.6供应商之间不得存在关联关系，关联关系的认定标准：
（1）供应商的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标包或未划分标包的同一采购项目应答。
（2）供应商的股东全部为自然人，且完全一致的不同供应商，不得参加同一标包或未划分标包的同一采购项目应答。
（3）供应商的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同供应商，不得参加同一标包或未划分标包的同一采购项目应答。
注：供应商对本单位在互联网上披露的公司注册电话、公司注册邮箱、公司注册地址等相关信息进行核查，若存在与查到的任何其他单位信息一致情况，请提供相关内容及说明。
3.7供应商与采购人存在利害关系，且为可能影响项目公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目应答。
3.8本项目不接受联合体应答。
3.9本项目不允许转包、违法分包。
4.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比（比选）文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应文件将被否决。
5.询比（比选）文件的获取
5.1询比（比选）文件获取时间：2026年5月15日至2026年5月18日（北京时间，下同）；
5.2询比（比选）文件获取方式：凡有意参与的潜在供应商，访问中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn/），选择“供应商”身份登录，点击左侧菜单“采购文件领取”模块选择对应项目及标段，点击“查看/操作”，填写项目联系人信息及开票信息，点击页面上“支付并下载文件”按钮购买及下载询比（比选）文件。平台操作详见《新平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn/），在左侧菜单“操作手册”模块，下载操作手册。
5.3询比（比选）文件费用：本项目售价0元人民币，售后不退。询比（比选）文件款通过中国铁塔电子采购平台缴纳，当通过中国铁塔电子采购平台支付询比（比选）文件款失败时，供应商可联系本公告“10.联系及异议接收方式”中的采购代理机构联系人通过线下方式支付询比（比选）文件款。
6.响应文件的递交
6.1响应文件的递交：供应商通过中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn/）递交响应文件，不再递交纸质响应文件。请访问中国铁塔电子采购平台选择“供应商”身份登录，点击左侧菜单“我的项目”，选择对应项目及标段，点击“查看/操作”-“响应文件递交”进行响应文件递交。
6.2递交响应文件的截止时间（即响应截止时间）为：2026年5月26日09时30分（北京时间）；
6.3本项目将于上述同一时间在上述地点进行唱价，采购代理机构邀请供应商的法定代表人或者其供应商代表准时参加。供应商未派代表参加唱价会议的，视为同意唱价结果并对响应文件开启和唱价过程无异议。
6.4电子采购规则：
6.4.1供应商应在响应文件递交截止时间之前通过平台完成加密电子响应文件的上传。供应商未通过中国铁塔电子采购平台下载询比（比选）文件或电子响应文件未按照要求加密的，将无法通过平台提交电子响应文件。
6.4.2响应文件递交及解密异常时的处理方式：
（1）当响应文件上传异常时，供应商应及时联系平台技术支撑人员解决。
（2）因供应商自身原因导致响应文件递交失败造成的后果由供应商自行承担。
（3）因供应商自身原因导致响应文件未解密的，视为供应商撤销响应文件。
（4）因供应商之外的原因造成响应文件未解密的，视为供应商撤回响应文件。
7.响应文件开启时间和地点
响应文件开启在响应文件递交截止时间的同一时间进行，地点为响应文件递交地点。邀请供应商的法定代表人或者其供应商代表准时参加。供应商未派代表参加唱价会议的，视为默认唱价结果。
8.供应商注册
8.1平台注册
有意参与本项目响应的潜在供应商请完成中国铁塔电子采购平台注册后下载本项目询比（比选）文件。
（1）已在中国铁塔电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在供应商，打开中国铁塔电子采购平台首页（https://ebid.chinatowercom.cn/），点击“忘记密码”，按照网页要求提供相关文件，重置密码。
（2）未在中国铁塔电子采购平台完成注册的潜在供应商，访问中国铁塔电子采购平台首页（https://ebid.chinatowercom.cn/）点击“新用户注册”按钮，进行注册。
8.2中国铁塔电子采购平台CA证书办理
使用中国铁塔电子采购平台递交响应文件的供应商须办理CA并确保其有效，用于编制响应文件，领取询比（比选）文件时不需要CA。
CA办理流程：中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn/），选择“供应商”身份登录，在左侧菜单“CA申请”模块选择“手机CA申办”或“实体CA申办”，具体操作详见供应商身份左侧菜单“操作手册”。
8.3平台操作咨询
常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：4009005950（工作日09:00-18:00）。
联系支撑人员前请确认已认真阅读过《操作手册》中的文件；项目相关问题请联系本公告“10.联系及异议接收方式”中的采购代理机构联系人。
注:比德电子采购平台用户可使用已有账号密码登录中国铁塔电子采购平台，同时，已在比德电子采购平台办理CA的，有效期内可在中国铁塔电子采购平台继续使用。
9.发布公告的媒介
本公开询比（比选）公告同时且仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国铁塔在线商务平台（http://www.tower.com.cn/）、中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn/）上发布，其他媒介转载无效。
10.联系及异议接收方式
（1）联系方式
采 购 人：中国铁塔股份有限公司湖南省分公司
地 址：湖南省长沙市芙蓉区东岸街道杉木路与红杉路交叉口东南角（湖南铁塔）
联 系 人：刘先生
电 话：15116387061
采购代理机构：北京诚公管理咨询有限公司
地 址：湖南省长沙市芙蓉区隆平路218号中交中央公园D3区（中国铁塔湖南公司左侧）二楼商业208
联 系 人：朱翔、马正东、张岳武、王誉名
电 话：19892905752（张岳武）
电子邮件：zhangyuewu@chinaccs.cn
（2）异议接收方式
异议接收邮箱：zhangyuewu@chinaccs.cn或通过中国铁塔电子采购平台提出异议，路径：我的项目-其他阶段-项目异议。
采购代理机构：北京诚公管理咨询有限公司
2026年 5 月 15 日
