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关于2026年物业上海分公司员工宿舍租赁服务采购项目谈判公告
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| 四川中航建开物业管理有限责任公司上海分公司2026年物业上海分公司员工宿舍租赁服务采购项目采用竞争性谈判方式进行采购，诚邀符合条件的供应商报名参加。 |
| 一、项目内容： |
| (一)项目名称：2026年物业上海分公司员工宿舍租赁服务采购项目 |
| (二)项目编号：CGXM-CCAD-E-202615509 |
| (三)资金来源： |
| (四)项目地点：上海市 |
| (五)项目需求： |
1、功能目标：
（1）解决当前浦东公寓 17 名异地住宿员工（男 10 人、女 7 人）的均衡住宿需求，符合每间 2 人、男女分区、安全舒适的居住标准；
（2）预留充足住宿空间，满足后续业务拓展中新增的新入职员工及实习生的阶段性住宿需求；
（3）完善公司后勤服务保障体系，稳定员工队伍、提升员工归属感，解除员工住宿后顾之忧，保障公司各项业务平稳有序推进。
2、需执行的标准规范：
（1）具有独立法人资格，持有有效的营业执照；
（2）证明对房屋拥有合法出租权；
3、采购产品具体要求：
（1）距离公司（基地二路2号/8号）约5公里范围内，交通便利有可达公司的公共交通；
（2）提供同一小区/园区内三室一厅户型1套、四室一厅户型2套，合理安排入住人员，保障居住舒适度；每个房间至少允许入住2人；
（3）房间配备热水器、洗衣机、空调等基础生活设施；设施设备非人为损坏时，出租人需在24小时内响应并提供维修或换新服务，维修费用由出租人承担；接到报修后，一般故障24小时内完成维修，重大故障72小时内解决，确保不影响员工正常居住；
（4）水电费按居民用水用电价格标准执行，由承租人按月据实结算；
4、交付或实施时间：2026-08-14 交付或实施地点：房源距离公司（上海市浦东新区基地二路2号/8号）约5公里范围内
5、技术需求/服务标准：
（1）保障员工居住隐私，未经允许不得擅自进入宿舍；做好治安防范，配合处理突发安全事件；
（2）出租方承担物业管理费、空调、热水器等维修费用；
6、验收标准：满足采购方相关采购需求。
7、建议合同期限：3年。
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| 二、供应商资格要求： |
| (一)供应商必须具有独立承担民事责任的能力，具备合法有效的营业执照，具有涵盖本项目的经营范围（能提供最新且有效的营业执照）。 |
| (二)具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 |
| (三)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年内在经营活动中无重大违法记录。 |
| (四)具有履行合同所必需的专业技术能力，具有固定的生产或经营场所和一定数量的专业技术人员。 |
| (五)近三年内，在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.htm企业信用信息报告中未被纳入严重违法失信企业名单（黑名单），中国政府采购网http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/中未被纳入政府采购严重违法失信行为信息记录。 |
| (六)非中航集团黑名单供应商，非中航集团禁止交易企业名单内的供应商。近3年内参加中航集团采购项目中未出现过不良行为。 |
| (七)未通过准入的供应商不具备参与项目资格。 |
| (八)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。 |
| (九)报名人不得采用挂靠形式参与采购项目，不得以任何形式将服务项目转让，转包给其他单位或个人并对此做出书面承诺。 |
| (十)本项目不接受联合体报名。 |
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| 三、报名要求： |
| (一)未在中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：https://pur.airchina.com.cn）注册的供应商应先进行注册并按要求完善注册材料，并于公告截止时间前完成注册审核并报名。 |
| (二)采购公告发布时间为2026年05月18日至2026年05月22日23时59分59秒
(北京时间，下同)，请有意愿参加本项目竞争性谈判且完成平台注册的供应商，务必在采购公告截止时间前，登录中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：https://pur.airchina.com.cn）进行报名、递交报名材料，未在公告截止时间前递交或未按公告要求提供报名材料的供应商无法通过报名资格审查、不具备参与项目资格。
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| (三)报名材料 |
| 1.填写并盖章的《供应商信息登记表》 |
| 2.法人或其他组织的具有统一社会信用代码的营业执照、事业单位法人证书等证明文件 |
| 3.专业技术及行业资质证明材料，国家法定机构颁发的相关行业从业资格许可证 |
| 4.近三年无重大违法声明盖章 |
| 5.供应商反商业贿赂承诺书 |
| 6.供应商社会准则符合性自审问卷 |
| 7.信用中国”(https://www.creditchina.gov.cn/)中的《法人和非法人组织公共信用 信息报告》。 |
| 8.中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询的“严重违法失信行为信息记录清单”信息的查询结果截图(查询时间为招标公告发布之后) |
| 9.2024年或2025年度经会计事务所审计的财务报告或2023年、2024年、2025年连续3年的财务报告(资产负债表、损益表、现金流表)。如不能提供请书面说明原因，以上资料逐页加盖公章。 |
| 10.报名人须具有自2023年1月1日以来签署的同类项目合同，合同数量至少1个，最多提供3个。业绩材料须提供合同关键页复印件（包含合同主体、合同金额、服务期限、订立时间、服务内容等），材料应清晰可辨，并加盖报名人公章。 |
| 11.无挂靠不转包承诺书 |
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| 四、谈判文件的获取 |
| (一)报名合格的供应商在平台进行供应商准入，按要求提供供应商准入材料，经审批通过后列入供应商库。已在库内的供应商不用再提交准入申请。(二)请报名合格的供应商按后续接到文件发放通知后立即登录中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：https://pur.airchina.com.cn），按规定时间下载谈判文件，过时将无法下载。 |
| 五、响应文件编制 |
| 供应商应严格按照谈判文件要求制作、密封响应文件。 |
| 六、响应文件递交 |
| 供应商应严格按照谈判文件规定的时间、地点递交响应文件。 |
| 七、谈判相关事宜 |
| 供应商按照谈判文件规定参加本项目的竞争性谈判，具体谈判流程及要求详见谈判文件。 |
| 八、发布公告的媒介 |
| 本项目采购公告信息（含首次及重新采购）在中国航空集团有限公司采购管理平台（http://pur.airchina.com.cn）、中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com）和中国采购与招标网(http://www.chinabidding.com.cn）同时发布。 |
| 九、联系方式 |
| 采购人：四川中航建开物业管理有限责任公司上海分公司 |
| 联系人：胡基诚 |
| 联系人电话：021-38424555 |
| 联系人电子邮箱：3266429357@qq.com |
| 系统操作问题的咨询，可拨打中国航空集团采购管理平台系统技术支持客服电话，详见平台首页（网址：https://pur.airchina.com.cn）。 |
| 十、其他 |
(一)请供应商严格按照报名时间及报名材料要求递交报名材料，报名不通过则将不具备参与项目资格。 |
