1.1 项目概况
黄河西宁热电有限责任公司（简称：西宁热电公司）供热集控中心位于西宁市城西区湟水路高架桥与五四西路交叉口北100米处（海晏路延伸段）105号，距西宁市中心15km，交通便利。
供热集控中心包括一栋由东西向7层主楼及南北向两层裙楼组成办公楼、供热调峰锅炉房、供热中继泵站。集控中心大楼总建筑面积17321平方米，其中地上面积13194平方米，地下建筑面积4127平方米，建筑占地面积3036平方米。其中建筑占地面积为3036㎡（办公楼室内公共区域面积3194㎡、地下车库面积4127㎡），室外楼前广场及道路6000㎡，绿化面积4000㎡。
1.2招标范围及主要工作内容
1.2.1招标范围
西宁热电公司供热集控中心大楼办公及其附属设施的物业管理服务。主要包括不限于大楼办公及活动区域保洁、楼前广场及道路保洁、停车场保洁维护；各类会议服务；水电暖设施日常运行及维护（净水器日常维保及滤芯更换），包含供水、排水、供暖、供配电及安防监控系统运行维保，预防性电气试验等；办公楼内绿植花卉摆放养护、院内草坪及树木绿化养护；门卫秩序维护及消控室值班值守，包含东门、西门门卫值守、前台接待、楼宇巡逻管理、消防器材及设施日常巡回检查，消控室及楼内监控系统24小时值班值守；垃圾清运，包含办公生活垃圾清理外运及隔油池、化粪池定期清掏外运。
1.2.2主要工作内容
1.2.2.1保洁服务
（1）办公区域及活动区域：保洁总面积7321㎡（包含室内公共区域面积3194㎡，地下车库面积4127㎡）；
（2）室外楼前广场及道路：保洁总面积共计6000㎡；
（3）地下停车场过道玻璃房清洗，每年清洗不少于3次(玻璃房面积576㎡），地面停车场设施及划线维护。
1.2.2.2办公区会议服务
（1）办公区会议室保洁及服务：保洁总面积：823.52㎡（其中二楼会议室1间、三楼会议室2间、接待室1间；四楼会议室2间；五楼会议室2间；六楼会议室2间、接待室2间）
（2）会议服务：日常会议引导、会场布置、茶水供应、茶具清洁消毒等。
1.2.2.3水电暖设施运行及维护
（1）供电系统维保及电气试验；
（2）供水系统维保及水质检测；
（3）供暖设施运行及供暖管路的维护；
（4）办公楼配电室（10KV.800KVA变压器2台、10KV进、出线开关柜4台、PT柜2台、400V低压柜12组）、太阳能路灯套（53套）、活动中心顶灯（球场48套）、车地库顶灯（145套）及办公楼所有灯具设施更换维护，确保供电系统的正常运行；
（5）办公楼墙面屋顶防渗处理及维护，卫生间、洗漱间等区域防渗处理、排水管路及地漏疏通（包含卫生间顶棚修复）；
（6）办公楼、宿舍楼雨水管（26根）更换、维修；
（7）办公及生活区域污水井（32个）、雨水井（26个）、消防井（7个）、市政供水井（1个）日常检查及维护；
（8）办公楼内办公桌椅的日常维护；破损玻璃更换维护；门把手、门牌的更换维护，门、窗的维护（含锁芯更换）；
（9）地库储水罐和二次加压水泵维护及修理，地库水、电、灯的维护及修理，包括地库水箱每年不少于两次清洗；
（10）8台的饮水机滤芯定期更换（每年不少于2次）；
（11）办公楼前喷泉水泵1台维护及修理;
（12）自动伸缩门及道闸设备设施维护（东门1台、西门1台、地库2台、中继泵站门口1台）。
1.2.2.4绿化养护、管护
（1）楼道和会议室花卉绿植维护和保养；
（2）绿化养护，喷灌管路、滴灌管路、喷淋头绿化井的维护、更换；
（3）树木及草坪修剪、施肥、浇水、毒虫消杀、补种等（绿化总面积4000㎡）成活率≧90%，成活率不足90%时进行补种(补种树木的树径≮3cm、花卉、草坪补种与原草坪花卉保持一致)。
1.2.2.5秩序维护及消控室值班值守工作
（1）全面负责供热集控中心大楼（包括东门、西门、办公楼大门）的治安保卫工作。负责进出车辆、人员及物资的严格检查和登记，并妥善疏导管理，确保所有信息准确记录，特别是对临时访客、货运车辆的详细审核及出门证核验；
（2）治安巡逻及安防监控服务：实施24小时交叉巡逻与监控服务，及时发现并处理可疑情况，预防安全威胁。遇到火灾、盗窃等紧急事件，迅速上报并采取初步应对措施，保护现场，详细记录巡逻情况，日间与夜间的巡逻频次分别不少于3次，每次巡逻间隔不超过5小时；
（3）消防与消控室值守：全天候监控消防控制室，确保监控设备有效运行，配备合格操作人员，通过监控及时响应警情，协调处置消防和治安事件；
（4）群体事件与大型活动安保：在发生群体性事件时保障公司财产与人员安全，同时配合大型活动、应急演练、维修期间的现场秩序维持等工作。
1.2.2.6垃圾清运
定期对2座隔油池及1座化粪池进行检查，并及时进行抽油、抽粪清理，保持化油池、化粪池干净，防止外溢，避免造成环境污染；生活垃圾进行分类、及时清运到辖区市容环境卫生管理部门指定的垃圾场，并建立日常清运台账，满足环保资质及工作要求。
1.2.2.7其他临时性服务工作。
1.2.3项目实施地点、服务期限及年度合同期限
1.2.3.1项目实施地点：黄河西宁热电有限责任公司供热集控中心
1.2.3.2项目服务期限及年度合同期限
本项目约定服务期限为叁年，自2025年7月1日起至2028年6月30日止。
1.3资金来源
本项目利用自有资金予以解决，资金已落实。
1.4投标人资格
1.4.1法人地位
（1）投标人必须是在中华人民共和国市场监督部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格。
（2）投标人取得青海省物业服务企业信用评价4A级等级的物业服务企业。
（3）投标人具有西宁市城市管理局颁发的生活垃圾经营许可证和相关行政部门颁发的道路运输经营许可证。若投标人不具有该资质，可委托具有相应资质的单位进行生活垃圾的清运，拟委托单位的资质证书可在合同谈判时提供。
1.4.2项目转包分包要求
不接受联合体投标，化粪池及生活垃圾清运工作允许分包。
1.4.3人员要求
（1）消控值班员：须持有国家应急管理部颁发的四级消防操作员证（职业方向：消防设施监控操作）；
（2）保安：须持有公安部门颁发的保安员证；
（3）电工：高压电工1人、低压电工1人；
（4）会议服务人员年龄不超过40周岁；
（5）项目负责人（兼安全员）：均须为投标方在册人员、并提供养老保险社保缴费证明；持有安全生产考核C证或应急管理局颁发的安全资格证书。
（6）综合事务（兼会议管理）员：均须为投标方在册人员，并提供养老保险社保缴费证明。
（7）技术管理（兼电工）员：均须为投标方在册人员，并提供养老保险社保缴费证明。
1.4.4商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国(www.creditchina.gov.cn）网站出具的信用报告为准。
1.4.5财务要求
近三年财务和资信状况良好。没有财产被接管、冻结或处于亏损、破产状态。应提供经独立审计机构出具的财务审计报告和报表、银行出具的资信证明及一般纳税人资格证明。
1.5业绩
投标人在投标基准日期的近五年内，独立完成（或正在执行）至少2项办公区或生活区物业服务业绩（附合同复印件）。
1.6招标文件的获取
1.6.1招标文件发售方式
国家电投电子商务平台官方网站（https://ebid.espic.com.cn），注册账号并下载【电能e招采投标管家】，在投标管家客户端报名参与购买招标文件，不接受现场购买。
1.6.2招标文件发售时间
2025年4月29日至2025年5月9日。
热线服务：上午8:00-下午22:00（工作日）
上午8:30～11:30下午13:30～17:30（周末）
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!
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