青海黄河上游水电开发 梯级电站调度大楼、职能中心
办公楼2027年至2029年物业服务项目招标公告
黄河水电物资 受招标人委托，对下述标段进行公开招标。
1．招标条件
招标项目编
项目业主（或委托人）：青海黄河上游水电开发
项目资金来源：本项目由青海黄河上游水电开发 利用自有资金和银行贷款予以解决，资金已落实。
项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1项目概况
项目简介：
（一）青海黄河上游水电开发 梯级电站调度大楼（以下简称梯调大楼）位于青海省西宁市五四西路43号，建筑面积为28324平方米（含裙楼），地上23层，地下2层，电梯5部。是一座集办公、会议、生产调度为一体的多功能综合楼。
青海黄河上游水电开发 职能中心办公楼（以下简称职能中心）位于梯级电站调度大楼东侧，建筑面积为5667平方米，楼高七层，其中北面临街2至7楼为职工周转性客房45间，南面1至7楼为黄河水电公司职能中心办公用房43间。
（三）室外（院内）公共面积7951平方米，含停车场、绿化区等。
项目服务期限：暂定为2027年1月1日至2029年12月31日。
2.2招标范围及主要工作内容
2.2.1招标范围
（一）梯调大楼及其附属设施的物业管理服务，包括：办公楼区域内的公共卫生日常保洁、会议会展服务（包括会议室设备调试及维护）、健身房管理、停车场管理、日常维修维护、供水系统维保、排水系统维保、供暖系统维保运行、空调系统维保、新风系统运行维保、供配电系统运行维保、消防及安防系统维保、楼控监控系统维保、电梯运行维保、净水器日常维保及滤芯更换、消防灭火器钢瓶检验、充装及安装、垃圾清运（不含职工餐厅的餐厨垃圾）、化粪池清理、楼内绿植花卉摆放、大楼周边绿化养护及补种、所属辖区秩序维护、楼宇巡逻等。
（二）职能中心物业管理服务，包括：办公楼区域内的公共卫生日常保洁、会议服务、职工周转性客房服务、停车场管理、日常维修维护、供水系统维保、排水系统维保、供暖系统维保运行、供配电系统运行维保、消防及安防系统维保、监控系统维保、电梯运行维保、净水器日常维保及滤芯更换、垃圾清运、化粪池清理、楼内绿植花卉摆放、所属辖区秩序维护、楼宇巡逻等。
2.2.2主要工作内容
（1）水电暖设施设备运行维护；
（2）安防、楼控消防设施设备运行维护；
（3）公共区域保洁；
（4）会议会展服务（包括会议室设备调试及维护）；
（5）职工中心周转性客房服务；
（6）公用设施设备运行维护（保）；
（7）室内绿植花卉摆放，楼外绿化区域养护、补种；
（8）垃圾清运及化粪池清理；
（9）秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；
（10）大楼雷电监测；
（11）净水器日常维保及滤芯更换；
（12）展厅讲解服务；
（13）健身房管理；
（14）外墙及室内玻璃清洗；
（15）大理石墙面、地面养护保养；
（16）监控室24小时值班及微型消防站管理；
（17）消防第三方安全检测。
3．投标人资格要求
3.1投标人基本资格要求
（1）投标人具有独立订立合同的资格和相应的履约能力；
（2）投标人经营状况良好，具有良好的资信和信用（以“信用中国”网站 网站查询为准,没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；
（3）投标人近36个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除的情形；
（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；
（5）投标人没有处于 及国家电投*公司相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入 供应商涉案“黑名单”。
3.2投标人专项资格要求
投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格的企业，须具有青海省物业服务企业信用评价4A等级的物业服务企业（青海省住房建设厅等十一部门发布的2024年度信用评价结果）。
（2）投标人近24个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在较大及以上生产安全责任事故且近12个月(含，自投标截止日起往前推算)在 系统未发生人身死亡事故；
（3）投标人近24个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在较大及以上质量事故，近12个月(含，自投标截止日起往前推算)在 系统未发生一般及以上质量事故；
（4）投标人近24个月内(含，自投标截止日起往前推算)未发生生态环保违法违规行为和一般及以上突发环境事件；
（5）投标人应具有自投标截止日起往前推算近5年内，已完成2项及以上办公楼物业服务，且单项合同办公楼（包括多栋楼宇）总建筑面积为2万㎡及以上的合同业绩【需提供合同复印件〔包括合同首页、承包范围（含楼宇建筑面积）、签字页〕、验收证明（验收证明或业主出具的证明文件或其他有效证明资料】。
（6）投标人拟投入本项目的工作人员必须满足以下要求：
（a）项目经理、副经理须为投标方在册人员，近三年内须具有至少1项办公楼（包括多栋楼宇）总建筑面积为2万㎡及以上，且担任项目经理的物业管理业绩，并提供由国家社保机构出具的近3个月的本单位养老保险参保缴费证明。
（b）会议服务负责人近三年内须具有至少1项负责企事业单位会议服务的业绩（须提供业主证明等证明材料），并提供由国家社保机构出具的近3个月的本单位养老保险参保缴费证明。
（c）提供拟投入本项目安全员具有安全生产考核合格证书（安全员C证）；
（d）提供拟投入本项目的特殊工种（如电工、司炉等）人员和消控员（中级及以上消防设施操作员证）、水质化验员、秩序维护员（保安证）等要求持有相应的从业资格证书，持证上岗；
（e）会议服务人员、展厅讲解员为女性，年龄40周岁以下；
（f）其它拟投入本项目的人员，男性年龄不得超过55周岁，女性年龄不得超过50周岁。
（g）本项目拟投入
（7）核查投标人的委托代理人须为投标方在册人员，并提供近3个月本单位的养老保险参保缴费证明，若法人投标可不提供社保证明/授权数；
（8）本标段不接受联合体投标。
4．
没有在 中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。登录成功后根据招标公告的相应说明获取招标文件！
联系人：李杨
咨询电话：010-51957458
手 机：13683233285
传 真：010-51957412
QQ:1211306049
微信：Li13683233285
邮箱：1211306049@qq.com